VEELGESTELDE VRAGEN :

Te nemen stappen voordat ik een beslissing neem: Ik wil graag meer informatie voordat ik met mijn onderzoek begin

Zoals vermeld in ons gedeelte over “Waarom wonen in Portugal”, zijn de voordelen die dit land de afgelopen jaren tot de investering bij uitstek hebben gemaakt, of het nu als vakantiebestemming of als pensioenbestemming is, zonder twijfel :

Het klimaat : 300 dagen zon per jaar in de Algarve, milde, droge winters en hete zomers met 's avonds een verfrissende Atlantische bries.

Belastingen: Portugal is een belastingparadijs voor gepensioneerden geworden, met 10 jaar lang geen belasting op levensverzekeringen en pensioeninkomsten.

Toegankelijkheid : gemakkelijk bereikbaar dankzij de ontwikkeling van goedkope luchtvaartmaatschappijen.

Ongeëvenaarde levenskwaliteit: dit is een land waar je je volkomen veilig kunt voelen. Bovendien is de gastronomie niet te overtreffen. De recepten zijn eenvoudig maar heerlijk. Van zeevruchten tot wilde varkens, vis gevangen aan de kust, smakelijke groenten en fruit en kwaliteitswijn tegen belachelijk lage prijzen!

Voeg daar nog een kwaliteitsvolle vastgoedmarkt aan toe tegen zeer redelijke maar stijgende prijzen, die zeer goede huurratio's genereren.
Zonder twijfel!

De Global Peace Index is 's werelds eerste vredesranglijst. Het rapport houdt rekening met de mate van harmonie of onenigheid binnen een land; er wordt gekeken naar tien indicatoren die de veiligheid en zekerheid in de samenleving beschrijven.

In deze ranglijst van 2019 staat Portugal op de 7e plaats op een totaal van 163 landen, net achter IJsland en Nieuw-Zeeland!

Ter vergelijking: België staat 16e, Spanje 23e en Frankrijk slechts 87e!

Ook volgens de Mipex-index is Portugal het 2e meest gastvrije land, ver voor Spanje en net achter Noorwegen. Het is erg gemakkelijk om te integreren in Portugal en de mensen zijn erg gastvrij.
Le Portugal est classé 12ème sur la liste des meilleurs systèmes de santé dans la dernière enquête de l'OMS. Avec un fonctionnement très proche de chez nous, la santé au Portugal s'articule entre le privé et le public. Le public offre une bonne qualité de soins et de prise en charge, cependant il requiert des temps d'attentes qui peuvent varier selon la gravité et la priorité de votre état. Ainsi de nombreuses personnes pouvant se le permettre optent-elles pour des consultations privées qui lui n'est pas pris en charge.

Soyez rassuré, vous continuez également de bénéficier de vos droits dans votre pays d’origine.
Dit is een van de grootste troeven van Portugal. Het minimumloon van het land is slechts €870 in 2025. Met een veel hoger inkomen leven expats als hanen in de pasta.

Volgens Numbéo (de grootste database) staat Portugal op de 54e plaats in de wereld wat betreft de kosten van levensonderhoud. Ter vergelijking: België staat op de 18e plaats, Frankrijk op de 14e en Spanje op de 41e.
De prijzen van onroerend goed in de Algarve zijn de afgelopen tien jaar sterk gestegen, met een cumulatieve stijging van meer dan 100% sinds 2015. In 2025 zal de gemiddelde prijs per vierkante meter €3.467 bedragen, een stijging van 9,3% jaar-op-jaar.

De westelijke Algarve heeft nog hogere prijzen, met name in Lagos (€4.900 per vierkante meter) en Portimão (€2.700 per vierkante meter). Deze stijging wordt gevoed door de sterke vraag, het beperkte aanbod en de aantrekkingskracht van buitenlandse investeerders, die in 2024 meer dan €2,5 miljard hebben geïnvesteerd. De markt zal blijven groeien, met een geschatte jaarlijkse stijging van 10% tot 15% tussen nu en 2026. De zich ontwikkelende infrastructuur en dynamische economie versterken deze trend.

Ondanks de hoge prijzen blijft de Algarve een populaire bestemming voor tweede huizen en verhuurinvesteringen. Het klimaat, de levenskwaliteit en de belastingvoordelen trekken steeds meer internationale kopers aan. De buitenlandse vraag, met name uit Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk, ondersteunt deze bloeiende markt. Ter vergelijking: België staat op de 18e plaats en Spanje op de 32e.
Het hangt allemaal af van je wensen en je levensstijl!

De Algarve wordt vaak het Florida van Europa genoemd. Het heeft alles wat je nodig hebt voor een Portugese versie van Dolce Vita. 300 dagen zon per jaar en het mildste klimaat van Portugal, prachtige stranden, rust en stilte (behalve in augustus, zoals in de rest van het Middellandse Zeegebied!), prachtige golfbanen, verse producten uit de oceaan en een zeer grote Franse gemeenschap.

Lissabon is een serene, vriendelijke en zeer aangename hoofdstad, vol winkels, musea en goede adressen! Het ligt dicht bij de zee en is bereikbaar per trein en is waarschijnlijk een van de mooiste hoofdsteden van Europa. Het is de perfecte plek als je een stadsmens in hart en nieren bent!

Het is ook een regio waar veel Franstaligen wonen. De hoofdstad heeft zelfs een grote expatgemeenschap. Franse scholen, verenigingen en kamers van koophandel zijn hier allemaal erg actief.
Het hangt allemaal af van waar je koopt. Bepaalde criteria zijn erg gewild en zullen de winstgevendheid van je investering beïnvloeden, zoals uitzicht op zee of de nabijheid van een stadscentrum.

Gemiddeld ligt het nettorendement tussen 3% en 4% voor seizoensverhuur. Dit gemiddelde wordt berekend door kosten zoals bouwkosten, verbruikskosten, jaarlijkse onroerendgoedbelasting, makelaarskosten en schoonmaak af te trekken.

Er is ook een zeer grote vraag naar langetermijnverhuur in kwaliteitswoningen. Dit type verhuur vereist minder werk en zorgt voor minder slijtage van de woning in kwestie.

Als je het huurrendement, de prijsstijging op lange termijn (ook tussen 3% en 4% per jaar) en een pied à terre voor je volgende vakantie combineert, waar wacht je dan nog op?
Portugal biedt een aantrekkelijk belastingstelsel, vooral voor expats en gepensioneerden.

Status van niet-woonachtig ingezetene (RNH)

Dit regime, dat 10 jaar geldig is, geeft nieuwe inwoners een belastingvoordeel.

Inkomsten uit buitenlandse bronnen (zoals privépensioenen) waren tot 2020 vrijgesteld van belasting. Sindsdien wordt een vast tarief van 10% toegepast op pensioenen.

Voor beroepen met een hoge toegevoegde waarde geldt een verlaagd tarief van 20% op inkomen uit arbeid in Portugal in plaats van het standaard progressieve tarief.

Maar het land heeft nog meer belastingvoordelen: geen belasting op grote vermogens, zeer lage onroerendgoedbelasting (over het algemeen ongeveer €400/jaar voor een flat en €800 voor een villa) en geen sociale premies gedurende de eerste 18 maanden van je zelfstandige activiteit.

Ik kan je een dossier bezorgen met de toegangsvoorwaarden en de toegekende voordelen.
Nee! Portugal past geen successierechten toe op echtgenoten en kinderen die erfgenaam zijn. Een nieuw Europees verdrag, dat in 2015 van kracht werd, draait het huidige erfrechtsysteem om. Het bepaalt dat het recht van het woonland van de erfgenaam van toepassing is, in plaats van dat van het woonland van de overledene, d.w.z. 0% als je daar woont.
In tegenstelling tot Frankrijk en Spanje, en net als België, heft Portugal één onroerendgoedbelasting als je je woning niet verhuurt: de IMI. Deze is vergelijkbaar met de taxe foncière (Frankrijk) of précompte immobilier (België).

De belasting varieert over het algemeen afhankelijk van het type woning, de grootte en het bouwjaar, en varieert van €400 tot €800 per jaar. In het geval van huurwoningen worden de opgegeven inkomsten belast.

Er zijn 2 hoofdscenario's: ofwel woon je in een ander land, in welk geval je een huurvergunning (alojamiento local) kunt aanvragen en kunt profiteren van het vereenvoudigde systeem.

De belastinggrondslag is 35% van de gegenereerde omzet. Je hebt recht op een aftrek van 65%, die wordt beschouwd als een forfaitair bedrag voor onkosten (bouwkosten, elektriciteit, schoonmaak, enz.).

Belastingtarief voor niet-ingezetenen: 28%.

Formaliteiten: belastingaangifte voor de start van de exploitatie van gemeubileerde accommodatie voor toeristen (vóór de start van de exploitatie), aangiftewijze 3 - bijlage B, in mei van het volgende jaar.

Als u in Portugal woont

De belastinggrondslag is 35% van de gegenereerde omzet. Je krijgt een aftrek van 65%, beschouwd als een forfaitair bedrag voor onkosten (bouwkosten, elektriciteit, schoonmaak, enz.).

Belastingtarief voor een ingezetene: tussen 14,5% en 48%, afhankelijk van het progressieve mechanisme (d.w.z. tussen 14,5% en 48% x 35%).

Formaliteiten: belastingaangifte voor het opstarten van het bedrijf van het uitbaten van gemeubileerde accommodatie voor toeristen (voor het opstarten van het bedrijf), aangiftemodus 3 - bijlage B, in mei van het volgende jaar.

Dit inkomen is volledig vrijgesteld van belasting in uw land, maar door het progressiviteitsreservemechanisme kan het de belastingdruk op andere inkomsten in uw land van aangifte licht verhogen.

Procedure: Je hebt me overtuigd! Ik wil kopen in Portugal

Voor service en keuze! Key Portugal is geen makelaarskantoor zoals alle andere. Het doel van het ontwikkelen van mijn bedrijf is simpelweg om aan een vraag te voldoen, om klanten te begeleiden bij het maken van een intelligente aankoop. Door samen te werken met een zeer breed netwerk van makelaars in de Algarve, maar ook met banken en projectontwikkelaars, is het mijn doel om alle producten aan te bieden die interessant kunnen zijn voor Franstaligen. Omdat ik 3 jaar als makelaar in de regio heb gewerkt, heb ik een zeer nuttig netwerk voor kopers kunnen opbouwen. Key Portugal heeft een klantgerichte aanpak en begeleidt je bij je aankoop. Als je op de site nog steeds niet de juiste woning voor je kunt vinden, doen we wat onderzoek om de woning te vinden die het beste bij je past.

Je kunt op ons rekenen om de leerfase in Portugal zo gemakkelijk mogelijk te maken. Van het begrijpen van de vastgoedmarkt, tot het plannen van bezoeken, het geven van begeleiding en het helpen bij het maken van je keuze, tot het afronden van je aankoop, wij zijn er voor je.

Concreet gaan we als volgt te werk:

Eerste contact met Key Portugal: we regelen een ontmoeting met u via Skype of telefoon om een beter inzicht te krijgen in uw behoeften.

We bespreken uw doelstellingen met u : wilt u het maximale uit uw woning halen, naar Portugal verhuizen of het gebruiken als pied-à-terre? Welke regio past het beste bij uw verwachtingen en het type woning dat u zoekt? We sturen je dan een selectie van eigendommen.

Zodra de vluchten geboekt zijn, ontmoeten we je ter plaatse om het bezichtigingsschema te bevestigen.

Ik zal je vergezellen op gepersonaliseerde vastgoedbezoeken en je mijn professionele mening geven.

Vous pouvez compter sur nous pour vous faciliter la phase d'apprentissage du Portugal. De la compréhension du marché immobilier, de la planification des visites à l’orientations et accompagnement dans votre choix jusqu’ à la concrétisation de l'achat, nous sommes là pour vous.

Concrètement, nous procéderons de la manière suivante :

La première prise de contact avec Key Portugal : nous vous fixerons un rendez-vous par Skype ou téléphone afin de comprendre au mieux vos besoins

Nous étudierons avec vous vos objectifs : voulez-vous rentabiliser votre bien, déménager au Portugal ou encore l’utiliser comme un pied-à-terre ? Quelle région vous conviendrait le mieux en fonction de vos attentes, du type de biens recherché ? Nous enverrons par la suite une sélection de biens.

Une fois les vols réservés, nous vous rencontrons sur place pour la confirmation du programme des visites

Je vous accompagnerai dans les visites personnalisées des biens immobiliers et vous donnerai mon avis de professionnel
Het is in 2016 gemakkelijker om financiering te krijgen in Portugal dan een paar jaar geleden. Over het algemeen, en op basis van inkomen, gaan banken akkoord om buitenlanders tot maximaal 75% te financieren nadat het onroerend goed is getaxeerd. In het geval van een bankovername kan de bank instemmen met een lening tot 100% van de waarde tegen aantrekkelijkere tarieven.

Houd er echter rekening mee dat Portugese banken bijna uitsluitend leningen verstrekken tegen variabele tarieven die zijn geïndexeerd op de 12-maands Euribor. Er zijn een paar aanbiedingen met een vaste rente, maar tegen zeer hoge tarieven. Gemiddeld bedragen de leentarieven 1,2% + Euribor of ongeveer 3,5% voor een vaste rente, wat hoger is dan in Frankrijk of België.

Een andere optie, die volgens mij aantrekkelijker is, is om je huis in je eigen land te financieren. Ze zullen dit alleen doen als je een hypotheekvrije woning in je eigen land kunt oprichten of als je hen in ruil financiële investeringen in hun land kunt aanbieden.

KREDIET IN BELGIË/FRANKRIJK VS KREDIET IN PORTUGAL

BE/FR Afsluiten van een garantie in uw land / Hypotheekvrij onroerend goed of mogelijkheid om een groepsverzekering als garantie te gebruiken (vervalt op 65 jaar)

PT : Garantie / hypotheek afgesloten op het onroerend goed in Portugal

BE/FR 100% financiering mogelijk

PT: Financiering van maximaal 70%, of 100% als de bank eigenaar is van het onroerend goed

BE/FR Relatief lage rente

PT: hogere variabele rente + verzekering voor het uitstaande saldo bij voortijdig overlijden
Ja, maar in tegenstelling tot wat bij ons gebruikelijk is, beheert de advocaat van uw keuze de hele procedure. Zij controleert alle documenten om verrassingen te voorkomen (plannen van de woning, controleren of er een hypotheek op de woning rust, controleren of het condominium is betaald, enz.) De advocaat staat je bij voor alle procedures, van het aanvragen van een fiscaal nummer (noodzakelijk voor een aankoop) tot het wijzigen van de meters op jouw naam. Key Portugal kan je in dit verband in contact brengen met een Franstalig advocatenkantoor dat ervoor zorgt dat je onroerendgoedtransactie veilig verloopt, zodat je met een gerust hart kunt kopen.
De aankoopkosten zijn relatief laag. Je moet 2 belastingen betalen: IMT en zegelrecht, dat is vastgesteld op 0,8%. Daarnaast moet je een advocaat betalen (over het algemeen 1% van de aankoopwaarde + btw), een notaris (tussen €350 en €500) en registratiekosten (€250). Laten we het voorbeeld nemen van een aankoop van €200.000

1. IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão) :

Voorbeeld: (Waarde van het onroerend goed x belastingtarief - Band die moet worden verlaagd)

200.000,00 € x 7% - 8.163,12€ = ITM =5.836,88 €.

2. Zegelrecht (imposto de Selo)

Dit wordt geheven op de aankoop van onroerend goed tegen een tarief van - 0,8%.

Voorbeeld: €200.000,00 x 0,8% = €1.600

3. Advocaat

Voorbeeld: €200.000 x 1% + BTW = €2.460

4. Notaris + registratie: €600

Totaal: €5836,88 + €1600 + €2460 + €600 = €10496,88, d.w.z. 5,25% inclusief btw
Tenzij de koper of verkoper om een langere periode vraagt, bezit u uw woning meestal binnen 6 tot 8 weken. Dit zijn de verschillende fasen:

Reservering

Na bevestiging van de verkoopvoorwaarden bevestigt de makelaar de verkoop met de koper en de verkoper. Soms vraagt de verkoper een aanbetaling om de woning te reserveren, meestal €5.000.

2. Afspraak van een advocaat

De advocaat werkt namens jou en controleert alle documenten met betrekking tot de woning. De advocaat moet een volmacht hebben om namens jou alle documenten te doorzoeken. De advocaat zal deze documenten analyseren om je tegen elk risico te beschermen:

Belastingdocument waaruit blijkt dat er geen onbetaalde belastingen zijn

Huisvestingsvergunning waaruit blijkt dat de woning voldoet aan alle wettelijke eisen

Bewijs van registratie van de woning om te garanderen dat de eigenaar het recht heeft om te verkopen en dat er geen lasten op de woning rusten.

3. Verkoopovereenkomst

Het doel van deze overeenkomst is om de 2 partijen te binden door alle voorwaarden van de verkoop te melden (verkoper en koper). Dit contract wordt opgesteld door de advocaat van de koper. Het bevat alle onderhandelde verkoopvoorwaarden, waaronder de prijs, het betalingsschema, de datum van de akte en andere voorwaarden die tussen de 2 partijen zijn overeengekomen. De vaste aanbetaling (meestal 10% van de verkoopprijs) wordt betaald aan de verkoper wanneer het contract wordt ondertekend.

4. Koopakte en registratie

Je advocaat regelt ook de ondertekening van de koopakte bij de notaris. Het saldo van de aankoopprijs moet worden betaald en de notaris bevestigt de transactie door de officiële documenten te ondertekenen, die vervolgens worden geregistreerd. Op dat moment worden de sleutels en eigendomsdocumenten uitgewisseld en wordt de woning officieel van jou. Je advocaat zal een kopie van de akte indienen bij het Ministerie van Financiën en het Kadaster om jou als nieuwe eigenaar te registreren. De tijd tussen het ondertekenen van het compromis en de akte kan variëren. Over het algemeen is dit tussen de 30 en 60 dagen.

Procedure: Dankzij Key-Portugal kan ik nu huiseigenaar worden in Portugal

Als je eenmaal de juiste woning hebt gevonden, is Key Portugal er om je te helpen:

Door je in contact te brengen met een kantoor van Franstalige advocaten om praktische en erfrechtelijke vragen te beantwoorden, enz.

Door, indien nodig, een ontmoeting te regelen met een vastgoedbeheerder

Door indien nodig verdere vergaderingen te organiseren als u wijzigingen wilt aanbrengen aan uw nieuwe woning (diverse installaties, inrichting, renovatiewerkzaamheden, binnenhuisinrichting, enz.

En je introduceren in de Franstalige gemeenschap zodat je kunt deelnemen aan alle evenementen die daar plaatsvinden!