Financiering

Als je eenmaal verliefd bent geworden op een huis in Portugal, rijst de vraag over de financiering: is het beter om te lenen in je eigen land of in Portugal?

Beide oplossingen zijn mogelijk en het staat je vrij om de goedkoopste te kiezen. Het is anno 2017 makkelijker om financiering te krijgen in Portugal dan een paar jaar geleden.

We raden je echter aan om je zoektocht te beginnen door contact op te nemen met je bankier, die je persoonlijke financiële situatie goed kent. Over het algemeen zullen de tarieven daar beter zijn.

Je bank zal je echter vragen om garanties in Frankrijk of België, ofwel op je financiële activa of op je eigendom dat al is terugbetaald in je eigen land. De bank zal niet het risico nemen om een hypotheek te nemen op uw eigendom in Portugal.

Veel Franse banken zijn ook vertegenwoordigd in Portugal. In dit geval is het de ideale oplossing! U kunt profiteren van de aantrekkelijke rentetarieven in uw eigen land terwijl u uw eigendom in Portugal in onderpand geeft. Bekende banken in Frankrijk zijn onder andere : CIC Iberbanco, BCP millenium, Caixa Geral depositos.

Wat zijn de rentetarieven en onderpandvereisten?

Banken in Portugal vragen over het algemeen een aanbetaling van minimaal 20%. Het bedrag dat de bank je zal toekennen is maximaal 80% van de door de bank geschatte waarde. Merk op dat deze schattingen over het algemeen lager zijn dan de aankoopwaarde! Dit komt omdat Portugese banken het moeilijk hebben gehad tijdens de recessie en nu koste wat het kost hun risico willen beperken! Uit voorzorg moet u er dus van uitgaan dat u 30% van de aankoopprijs moet betalen bovenop de aankoopkosten (tussen 5 en 8%, afhankelijk van de prijs van het onroerend goed).

In het geval van een bankovername kan de bank instemmen met een lening tot 100% van de waarde van de verkoopprijs, en tegen aantrekkelijkere rentetarieven.

Wat rentetarieven betreft, zullen Franse of Belgische banken je over het algemeen een vaste rente aanbieden om je aankoop te financieren.

Portugal, daarentegen, biedt je een variabele rente die is geïndexeerd op Euribor (de rente van de ECB). De lening bestaat dus uit 2 delen: de Spread, dat is het vaste deel of, eenvoudiger gezegd, de winst van de bank. Dan is er de Euribor, die elke 3, 6 of 12 maanden varieert, afhankelijk van je onderhandelingen. Op dit moment is dit tarief negatief, dus je betaalt minder dan de spread. Dit is echter een risico, want de Euribor kan de komende jaren weer stijgen!

De terugbetalingstermijn in Portugal kan oplopen tot 40 jaar. Dit hangt natuurlijk af van de leeftijd waarop je de lening afsluit...

Tot slot heb je bij een lening in Portugal nog een heleboel opties die je moet afsluiten. Levensverzekering, waarvan het bedrag hoog kan zijn afhankelijk van je leeftijd, brandverzekering die je via de bank moet afsluiten, afsluitkosten voor de lening, etc.